[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/www.soepic.pl\/chcesz-wziac-kredyt-hipoteczny-zacznij-oszczedzac-z-duzym-wyprzedzeniem\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/www.soepic.pl\/chcesz-wziac-kredyt-hipoteczny-zacznij-oszczedzac-z-duzym-wyprzedzeniem\/","headline":"Chcesz wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny? Zacznij oszcz\u0119dza\u0107 z du\u017cym wyprzedzeniem.","name":"Chcesz wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny? Zacznij oszcz\u0119dza\u0107 z du\u017cym wyprzedzeniem.","description":"Coraz popularniejszym trendem jest p\u00f3\u017aniejsze opuszczanie domu rodzinnego przez dzieci. Mo\u017ce to wynika\u0107 z kilku powod\u00f3w: trwaj\u0105ce studia, wygoda (tzw. mamahotel nam odpowiada), ch\u0119\u0107 pozostania z rodzicami lub trudno\u015bci w nabyciu w\u0142asnej nieruchomo\u015bci lub przynajmniej wynaj\u0119ciu mieszkania. Je\u015bli nie masz od\u0142o\u017conych kilku milion\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 potrzebne do zakupu przynajmniej kawalerki w mie\u015bcie, lub wi\u0119cej ni\u017c […]","datePublished":"2025-05-26","dateModified":"2025-05-26","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.soepic.pl\/author\/#Person","name":"","url":"https:\/\/www.soepic.pl\/author\/","identifier":1,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2d2e3fdaba6370eba756fb4048c695326686ff29010a0df4d58b27c20544521d?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/2d2e3fdaba6370eba756fb4048c695326686ff29010a0df4d58b27c20544521d?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"soepic.pl","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"\/logo.png","url":"\/logo.png","width":600,"height":60}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/www.soepic.pl\/wp-content\/uploads\/img_a371653_w3137_t1582970381.jpg","url":"https:\/\/www.soepic.pl\/wp-content\/uploads\/img_a371653_w3137_t1582970381.jpg","height":0,"width":0},"url":"https:\/\/www.soepic.pl\/chcesz-wziac-kredyt-hipoteczny-zacznij-oszczedzac-z-duzym-wyprzedzeniem\/","about":["Mieszkanie"],"wordCount":1085,"articleBody":" Coraz popularniejszym trendem jest p\u00f3\u017aniejsze opuszczanie domu rodzinnego przez dzieci. Mo\u017ce to wynika\u0107 z kilku powod\u00f3w: trwaj\u0105ce studia, wygoda (tzw. mamahotel nam odpowiada), ch\u0119\u0107 pozostania z rodzicami lub trudno\u015bci w nabyciu w\u0142asnej nieruchomo\u015bci lub przynajmniej wynaj\u0119ciu mieszkania. Je\u015bli nie masz od\u0142o\u017conych kilku milion\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 potrzebne do zakupu przynajmniej kawalerki w mie\u015bcie, lub wi\u0119cej ni\u017c kilka milion\u00f3w do zakupu domu jednorodzinnego lub rozpocz\u0119cia jego budowy, b\u0119dziesz zmuszony wzi\u0105\u0107 kredyt. I tu pojawia si\u0119 problem. M\u0142odzi ludzie maj\u0105 og\u00f3lnie problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Problem ten wynika przede wszystkim z rosn\u0105cych st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re znacznie zwi\u0119kszaj\u0105 ca\u0142kowit\u0105 kwot\u0119 sp\u0142aty, oraz ze spowolnienia czeskiej gospodarki i braku rezerw finansowych potencjalnych wnioskodawc\u00f3w o kredyt hipoteczny. Ponadto, jako osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o kredyt hipoteczny, musisz spe\u0142ni\u0107 6 warunk\u00f3w: \u00b7 sta\u0142y doch\u00f3d, \u00b7 wiek, \u00b7 wysoko\u015b\u0107 dochodu, \u00b7 brak wpis\u00f3w w rejestrze d\u0142u\u017cnik\u00f3w, \u00b7 najlepiej brak innych zobowi\u0105za\u0144, \u00b7 zastaw.  Sta\u0142y doch\u00f3d jest do\u015b\u0107 logicznym warunkiem, poniewa\u017c firma, od kt\u00f3rej chcesz po\u017cyczy\u0107 pieni\u0105dze na mieszkanie, musi mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce b\u0119dzie regularnie otrzymywa\u0107 swoje pieni\u0105dze z powrotem. Je\u015bli chodzi o wiek, zazwyczaj powiniene\u015b mie\u0107 od 18 do 65 lat. Wszystko zale\u017cy od wysoko\u015bci kredytu hipotecznego i okresu sp\u0142aty. Na korzy\u015b\u0107 wszystkich na rynku dzia\u0142aj\u0105 r\u00f3wnie\u017c firmy, kt\u00f3re udzielaj\u0105 kredytu nawet osobom powy\u017cej 65 roku \u017cycia.  Na podstawie Pa\u0144stwa dochod\u00f3w, kt\u00f3re bank oceni w odniesieniu do wysoko\u015bci kredytu hipotecznego i kredytu, kt\u00f3ry zostanie do niego doliczony, zostanie obliczona dok\u0142adna maksymalna kwota, kt\u00f3r\u0105 ewentualnie otrzymaj\u0105 Pa\u0144stwo od banku. Wynosi ona dziewi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 rocznego dochodu netto. Poka\u017cmy to na przyk\u0142adzie. Je\u015bli zarabiasz np. 25 000 CZK miesi\u0119cznie, w ci\u0105gu roku zarabiasz 300 000 CZK, wi\u0119c mo\u017cesz uzyska\u0107 kredyt w wysoko\u015bci do 2 700 000 CZK . Kolejnym limitem dochod\u00f3w jest maksymalna kwota, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cesz przeznaczy\u0107 na sp\u0142at\u0119 kredytu z miesi\u0119cznego wynagrodzenia, a kwota ta wynosi 45% wynagrodzenia. Je\u015bli zarabiasz miesi\u0119cznie 25 000 CZK, mo\u017cesz sp\u0142aca\u0107 maksymalnie 11 250 CZK . Zanim bank zatwierdzi kredyt hipoteczny, dok\u0142adnie sprawdzi Ci\u0119 w rejestrze d\u0142u\u017cnik\u00f3w. Skupiaj\u0105 si\u0119 przede wszystkim na aktualnych kredytach wnioskodawcy, ale tak\u017ce na sp\u0142aconych kredytach, od kt\u00f3rych sp\u0142aty nie min\u0119\u0142y co najmniej cztery lata. Niewielkie uchybienia, takie jak op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bciach za telefon, s\u0105 tolerowane, ale mog\u0105 skutkowa\u0107 wy\u017cszymi odsetkami, poniewa\u017c taki klient stanowi dla banku wi\u0119ksze ryzyko. Warto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce osoby, kt\u00f3re obecnie znajduj\u0105 si\u0119 w stanie upad\u0142o\u015bci lub egzekucji, nie otrzymaj\u0105 kredytu hipotecznego. Podobnie droga do uzyskania kredytu mo\u017ce by\u0107 trudniejsza dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie maj\u0105 prawie \u017cadnej historii bankowej lub nawet nie posiadaj\u0105 konta bankowego. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt warto zminimalizowa\u0107 wszystkie zobowi\u0105zania, kredyty w rachunku bie\u017c\u0105cym i zad\u0142u\u017cenie na kartach kredytowych. Z drugiej strony, uczciwie sp\u0142acony mniejszy kredyt r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce pom\u00f3c. W tym momencie przyda si\u0119 pomoc eksperta. Ostatnim warunkiem jest zastaw. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w b\u0119dziesz musia\u0142 zastawi\u0107 w banku inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, np. mieszkanie swoich rodzic\u00f3w. Je\u015bli posiadasz wi\u0119cej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 obci\u0105\u017cone (egzekucj\u0105, kredytem itp.), mo\u017cesz je zastawi\u0107. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz obni\u017cy\u0107 oprocentowanie.  W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie otrzymasz kredytu hipotecznego na ca\u0142kowit\u0105 kwot\u0119 nieruchomo\u015bciBanki nigdy nie po\u017cycz\u0105 Ci takiej kwoty, kt\u00f3ra pokryje ca\u0142kowit\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. W tym momencie warto obliczy\u0107 dziewi\u0119ciokrotno\u015b\u0107 swojego rocznego wynagrodzenia, por\u00f3wna\u0107 j\u0105 z cen\u0105 nieruchomo\u015bci (w przypadku zakupu domu jednorodzinnego jest to dzia\u0142ka, r\u00f3\u017cne pozwolenia, materia\u0142y, robocizna itp.) i obliczy\u0107, ile brakuje. Musimy to zaoszcz\u0119dzi\u0107. Teraz przychodzi kolej na np. budowlan\u0105 lokat\u0119 oszcz\u0119dno\u015bciow\u0105. Mo\u017cna j\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 w r\u00f3\u017cnych firmach (\u010cesk\u00e1 spo\u0159itelna, \u010ceskomoravsk\u00e1 stavebn\u00ed spo\u0159itelna, W\u00fcstenrot itp.), kt\u00f3re oferuj\u0105 r\u00f3\u017cne korzystne warunki. Li\u0161ka, jak potocznie nazywa si\u0119 \u010cMSS, oferuje nawet 3,4% rocznego zysku, a W\u00fcstenrot nawet 4,5%. Oszcz\u0119dno\u015bci budowlane s\u0105 zawierane na okre\u015blony czas, podczas kt\u00f3rego nie nale\u017cy wyp\u0142aca\u0107 pieni\u0119dzy z konta oszcz\u0119dno\u015bciowego, np. przez sze\u015b\u0107 lat. Oczywi\u015bcie mo\u017cna wyp\u0142aci\u0107 pieni\u0105dze, ale b\u0119dzie to wi\u0105za\u0142o si\u0119 z pewnymi kosztami. Nie ma te\u017c obowi\u0105zku wyp\u0142acania pieni\u0119dzy po up\u0142ywie tego okresu i mo\u017cna nadal rado\u015bnie kontynuowa\u0107 oszcz\u0119dzanie. Tak jest w przypadku oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re rodzice zak\u0142adaj\u0105 swoim dzieciom ju\u017c od najm\u0142odszych lat na p\u00f3\u017aniejsze potrzeby. Cz\u0119sto oszcz\u0119dno\u015bci budowlane zak\u0142adaj\u0105 studenci zarabiaj\u0105cy, studenci otrzymuj\u0105cy rent\u0119 sieroc\u0105 itp. Je\u015bli miesi\u0119cznie otrzymuj\u0105 np. 7 500 CZK, mog\u0105 np. co miesi\u0105c wp\u0142aca\u0107 1 000 CZK na konto oszcz\u0119dno\u015bciowe i w ten spos\u00f3b stopniowo odk\u0142ada\u0107 pieni\u0105dze na bok. Dzi\u0119ki tysi\u0105cowi koron miesi\u0119cznie w ci\u0105gu sze\u015bciu lat uzyskaj\u0105 kwot\u0119 oko\u0142o 78 000 CZK. Je\u015bli student zarobi nieco wi\u0119cej w okresie letnim, mo\u017cemy stopniowo odk\u0142ada\u0107 wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3ra oczywi\u015bcie zwi\u0119kszy kwot\u0119 docelow\u0105 wraz z odsetkami i dotacj\u0105 od pa\u0144stwa. Kredyt hipoteczny z partnerem\/bez partnera? Je\u015bli jako osoba samotna dysponujesz wystarczaj\u0105cymi \u015brodkami finansowymi, odpowiednim miesi\u0119cznym dochodem i spe\u0142niasz pozosta\u0142e warunki, masz takie same szanse jak partnerzy, kt\u00f3rzy wsp\u00f3lnie ubiegaj\u0105 si\u0119 o kredyt hipoteczny. Ich zalet\u0105 b\u0119dzie jednak to, \u017ce w razie potrzeby b\u0119d\u0105 sp\u0142aca\u0107 kredyt we dwoje, mog\u0105 mie\u0107 dwa konta oszcz\u0119dno\u015bciowe na cele mieszkaniowe, a tym samym wi\u0119cej pieni\u0119dzy na pocz\u0105tek. Je\u015bli chcesz uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na dom, prawdopodobnie b\u0119dziesz ubiega\u0107 si\u0119 o niego wraz z partnerem. Je\u015bli ubiegasz si\u0119 o kredyt hipoteczny na mieszkanie, szanse s\u0105 zazwyczaj 50:50. W ka\u017cdym razie w dzisiejszych warunkach b\u0119dzie to d\u0142ugodystansowy bieg, a m\u00f3wimy tu \u201etylko\u201d o kredycie hipotecznym. B\u0119dziesz musia\u0142 uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c podczas starania si\u0119 o pozwolenie na budow\u0119 i inne formalno\u015bci. Republika Czeska zajmuje bowiem 157. miejsce spo\u015br\u00f3d 190 pa\u0144stw pod wzgl\u0119dem szybko\u015bci uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Potrzebne s\u0105 wi\u0119c silne nerwy i jakie\u015b weso\u0142e motto, na przyk\u0142ad \u201eWytrzymaj, maluchu, wytrzymaj!\u201d.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 "},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Chcesz wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny? Zacznij oszcz\u0119dza\u0107 z du\u017cym wyprzedzeniem.","item":"https:\/\/www.soepic.pl\/chcesz-wziac-kredyt-hipoteczny-zacznij-oszczedzac-z-duzym-wyprzedzeniem\/#breadcrumbitem"}]}]